前面道路幅員による容積率制限とは、建築物の前面道路の幅員が12m未満の場合に適用される制限です³。この制限は、敷地が接している道路の幅が狭いと、地区ごとの容積率よりも厳しく制限されることを防ぐために設けられています⁴。
具体的には、前面道路の幅員が12m未満の場合、用途地域の区分に従って容積率に上限が設けられます¹。道路の幅に「4/10（40％）」または「6/10（60％）」を掛けた数値が容積率の上限となります¹。
また、前面道路の幅員が4m未満の場合は、セットバック（道路の境界線から敷地を後退させること）が必要です¹。セットバックした部分は道路とみなされ、実際の敷地面積から除かれます。その分、敷地面積が狭くなるので、セットバックによって実質的に容積率が制限されます¹。
さらに、前面道路の幅員が6m以上12m未満で、特定道路まで70m以内の土地については、容積率が緩和される特例があります²。これは、幅員の広い道路から分岐した狭い道路に面する敷地の容積率が急激に低下するのを防ぐための措置です²。
これらの制限は、建物の大きさと道路などの公共施設とのバランスを保つため、または居住環境の保護のために設けられています¹。
参考）
- 容積率の前面道路による規制 - 全日本不動産協会 不動産保証 .... https://saitama.zennichi.or.jp/column/special202002-setsudo/.
- 道路幅員による容積率の制限とは何か？ - 不動産まとめ. https://fudousan-matome.com/dourohukuinniyoruyousekirituseigen/.
- 容積率とは？計算の仕方や前面道路幅に応じた制限について. https://www.eyefulhome.jp/sodate/article/floor-area-ratio/.
- 容積率の緩和って何？わかりやすく解説 ～前面道路の幅員など .... https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/yousekiritsu-kanwa/.
